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位於高雄亞洲新灣區、統一夢時車貸沒繳車被拖代購物中心後方的2,774坪「特貿5」土地，將由高市府以地上權模式，5月底公開招標，包括權利金在內，可望為高雄引進32億元資金。

這塊肉地可由得標廠商投資興建飯店和購物中心等商業設施、以及地上權住宅，另一筆近3,842坪「特商五」土地，也將重裝登場，由於規模更甚前者，希望為高雄亞灣引進國員林民間代書借款內外重量開發商。

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高雄市政府捷運局長吳義隆昨（26）日表示，該地上權基地位於亞洲新灣區成功二路、與興發路交叉口，隔壁就是統一夢時代購物中心，是高市捷運局首次提出公開招標的土地開發案。

吳義隆說，由於高雄水岸輕軌正為開通到高雄展覽館C8站，做最後衝刺，而該案也是輕軌這個大眾運輸軌道交通建設，結合都市規畫及土地開發的首例，希望能夠吸引國內外知那家銀行信貸利率較低名企業進場，而隨著輕軌捷運逐步通車，未來該案可結合夢時代人潮與輕軌便利性，因此，開發榮景可期。

捷運局主任祕書吳嘉昌指出，該基地屬於都市計畫的特貿5C用地，面積2,774.83坪，建蔽率60％，容積率630％，得作為辦公室、零售商業、餐飲、娛樂及旅館使用，108年6月前領得建照者，還有都市計畫開發期程基準容積20％的獎勵優惠。

吳嘉昌說，根據規定，嘉義民間二胎該基地除了可以興建商業設施，也可興建雙併住宅、多戶住宅和商務住宅，只是，屬於附條件的住宅興建，其開發樓地板面積，不得超過總法定容積樓地板面積的三分之一，「而且，要先商後住，並經都設會審查通過」。

他表示，全案將採設定地上權方式開發，地上權存續期間50年，權利金底價為11.7億元，另並有土地租金，則按當期土地申報地價5％計收，該地上權案將在5月31日開標。

吳嘉昌指出，此一投資案，權利金約11.7億元，加上投入興建的金額約20億元，總共可望為高雄引進買房子貸款薪水將近32億元。

哪一家銀行信貸利率最低為了積極開發高雄亞洲新灣區，高雄捷運局除了統一夢時代購物中心後方的2,774坪「特貿5」土地，位於中鋼總部附近、台電發電廠對面的1.27公頃（約3,841.75坪）的「特商五」土地，目前正在台中哪裡可以借錢都市計劃行政程序，吳嘉昌說，完成之後，將適時對外招標。

(工商時報)

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